摘要：人口老龄化趋势的加快和市场需求的增加，以及国家对住宅类房地产的限制，使得养老地产投资不断升温。尽管养老地产的发展趋势不可阻挡，但是，由于目前国家的优惠政策有限、相关法律法规不全，加上养老地产投资成本高、投资周期长和投资收益率低等因素，以及我国传统的居家养老观念，使得我国的养老地产市场还难以实现快速发展。从投资者的角度米看，养老地产投资过程面临许多问题和风险，需要高度重视投资风险管理问题，以确保行业的健康发展和预期收益的实现。本文主要针对养老地产投资风险管理存在的问题，从企业和政府两个方面，提出子解决养老地产投资风险管理的对策建议。