摘要：21世纪以来,房地产业迅速发展并逐渐成为中国经济的重要支柱,房地产市场健康稳定发展对居民消费的影响也越来越受到重视。为深入分析房地产波动影响居民消费的机理及提供合理调控思路,本文重点从人口年龄结构角度分析住房需求的变动机理及变动趋势,并在此基础之上提供调控思路。我国当前人口年龄结构特征,主要表现为劳动人口比例下降,老年化趋势加重,人口倒金字塔趋势,给经济和房地产市场发展带来严重的下行压力,也对居民消费需求产生了深远影响。