摘要：在商品房买卖合同纠纷中，极易出现群诉的两类案件，一类为逾期交房，一类为逾期办证，特别是郑州地区，自2014年，政府房管部门备案的商品房买卖合同，基本统一为交付后60日或90日内递交办证资料，但客观情况是由于办证程序繁杂，涉及多个部门，根本无法实现，因此在郑州地区逾期办证成为普遍现象，出现大量的要求房地产开发企业承担逾期办证违约责任的案件。本文主要从商品房买卖合同中房地产开发企业的“办证”义务是什么？房地产开发企业承担逾期办证违约责任的前提？逾期办证违约责任减免的常见事由，以及关于逾期交房和逾期办证同时存在时，违约责任该如何计算？逾期办证违约责任的诉讼时效问题等，将结合逾期办证案件，探讨逾期办证案件中的实务问题。