摘要：将抵押权表征在证券上从而使抵押权借助证券的规则在市场上快速流通，进而发挥抵押权的流通投资功能。证券化使抵押权在市场上具有可流通性和投资性，这是近现代国际民法的一种发展趋势。传统的抵押权坚守附随性原则，以担保债权清偿为目标，在设定、移转、消灭上从属于主债权[1]。但随着现代金融经济的发展，作为资本市场里重要一环——商业银行的大量信贷活动往往是以不动产抵押作为担保的[2]，这使得不动产抵押权成为资本市场中资金流通安全的一种重要手段。证券化使原来绝对附随于被担保主债权的抵押权相对独立于债权，进而成为一个独立的投资客体在市场上流通，这既有利于拓宽有产阶者的投资渠道，也有利于中小企业的融资。本文以“不动产抵押权证券化”为主题，从法学视角对制度理论进行研究。