摘要：近年来，住房租赁行业快速发展，出现了自营、包租、代管三种经营模式，也出现了混业经营、企业暴雷、高价抢等乱象。当前住房租赁产品的经营模式在政策方面除了要解决重售轻租、混业经营普遍，管理难度大等共性问题，还要关注经营模式存在的风险问题。在避免经营模式对企业出现的资金链风险，减少租客和业主遭受损失及租赁行业等其他风险的同时，也是为了更好的契合市场需求，采取分类施策，加强政策的针对性和有效性。使产品经营模式在房地产租赁市场可持续发展。对此，就住房租赁产品经营模式提出优化方案。