引言：

物业服务合同是每一个物业公司向业主提供物业服务、展开物业管理的基础及载体，物业公司通过其有效的物业服务管理实现企业的经济利益和长远发展，业主寄望物业合同获得稳定、和谐的小区服务及作为其权利保护的屏障。1994年，我国住建部首次在《城市新建住宅管理办法》中对此类合同关系命名为“物业管理合同”。2003年6月发布《物业管理条例》修订为“物业服务合同”，2020年5月，《民法典》将“物业服务合同”纳入体系。自此实现从“物业管理（合同）”到“物业服务（合同）”的转变，让此类合同回归服务性合同而非管理性合同的本质。本文将立足于“物业服务合同纠纷”的民事类型案件，发现问题、展开分析，借此一览裁判思路。